Índice
Como calcular o valor do imóvel para venda? Veja a melhor forma
Cálculos conscientes são aqueles que você faz da forma justa. Quer aprender a calcular o valor do imóvel para venda? Leia nosso post de hoje e aproveite.
Vamos trazer, neste artigo, informações de como calcular o valor do imóvel para venda.
Este post é para você que quer vender o seu imóvel e não sabe o preço dele ou para você que queira comprar um imóvel e não sabe se o valor está dentro dos parâmetros certos.
E não poderia deixar de mencionar você, que também é do ramo imobiliário de São Paulo e que quer aprender mais sobre esse assunto; continue conosco e aproveite as dicas.
Como calcular valor do imóvel para a venda da forma certa
Um dos principais erros na venda ou na compra de um imóvel é na avaliação.
Existem métodos para você fazer esses cálculos que funcionam e, a partir de hoje, você vai aprender a desenvolver tal atividade.
Vamos ver passo a passo como calcular valor de imóvel para venda.
Vale muito a pena você continuar a leitura conosco, porque você vai aprender como ter em mãos o cálculo do imóvel que está vendendo ou comprando.
Todos os dias, nas imobiliárias de São Paulo, os corretores se deparam com preços distorcidos, com valores errados e até mesmo injustos.
Acredite: o principal erro está na avaliação na venda ou na compra, logo é importante você saber como calcular o valor do imóvel para venda, pois, se você não sabe se ele está em um preço adequado, você perderá dinheiro ou deixará de ganhar.
O mercado imobiliário em São Paulo, como todas as áreas, tem muitas especulações e muitos aventureiros, que são aqueles que supõem ou acham que sabem de algo e não têm a informação real de como calcular o valor de venda do imóvel para a venda ou para a compra.
Vamos fazer um exemplo hipotético de um chalé em Santos, na beira da praia, numa área turística com lareira, com garagem, todo mobiliado e reformado com madeira de qualidade.
Em seguida, vamos mudar o cenário supondo que este chalé seja na zona leste de São Paulo, onde os imóveis são mais baratos.
É o mesmo imóvel com avaliações diferentes por estarem em regiões diferentes, mas com valores diferentes.
Entende a importância de saber como calcular valor de imóvel para venda? Todas as particularidades dele precisam ser consideradas para evitar prejuízos.
Como calcular valor de imóvel para a venda aplicando a avaliação correta?
Muitas pessoas pensam que o valor do imóvel é relativo ao padrão construtivo.
Nesse sentido, analisam o alto padrão dos acabamentos e, então, o imóvel vale um determinado valor, mas existem outros fatores.
Um dos itens para avaliar um imóvel é, sim, o padrão construtivo, quanto que você gastou por metro quadrado naquele imóvel, e o outro ponto é a localização.
Entretanto, ainda temos mais fatores que agregam valores a um imóvel – e devemos sempre analisar todos os fatores que permitem que nos aproximemos do valor real.
Se você faz parte do grupo que ainda não sabe fazer este cálculo, este post é o material ideal para você adquirir este conhecimento e os outros valores comentados para sabermos como calcular o valor do imóvel para venda.
Contudo, ainda temos outro fator – o terceiro fator, talvez o considerado mais importante para decidir o valor do imóvel.
A movimentação do mercado imobiliário é uma das grandes responsáveis pelo preço de venda. Portanto, o corretor precisa estar atento.
Vamos aprender a calcular e a chegar no valor real
O primeiro passo para fazer o cálculo é coletar dados da região onde está o seu imóvel, fazendo uma tabela com as informações que foram coletadas.
Pesquisar dados nos arredores, imóveis comercializados que já foram vendidos e avaliados na região onde está o imóvel que você pretende vender é necessário.
Isso se chama informação de campo, ela vai determinar o valor venal.
Segundo passo é homogeneizar esses dados para saber a realidade de preço do mercado tirando a média dessa região.
Veja como fazer:
- Faça a média das amostras;
- Pegue a média mais 20%;
- Pegue a média menos 20%.
Compare o resultado com a tabela que você tem em mãos. Isso te dará um norte na hora de decidir pelo melhor preço.
Tudo que for acima ou abaixo desse valor deve ser excluído da sua tabela. Assim, você não corre o risco de fazer cálculos errados.
Entende como é importante você aprender como calcular o valor do imóvel para venda?
Isso se chama avaliação, não é o que achamos ou o que alguém supõe, ou comparar com alguém ou com algum amigo que vendeu uma casa parecida para decidir o valor ideal.
Ter a certeza do valor agrega muitas coisas, inclusive para uma imobiliária em São Paulo, que trabalha sempre com cautela e com cuidado com os imóveis dos seus clientes.
Sendo assim, agora que você já sabe que a avaliação do seu imóvel precisa ser feita de forma racional e técnica, é possível afirmar que só se consegue saber o valor de um imóvel através de amostragem de coleta de dados de informação de comercialização daquela região de preferência dos últimos 6 meses.
Isso é realidade de preço de mercado, saber como calcular valor do imóvel para venda.
GFrance: o nosso foco é fornecer soluções que realmente funcionem em sua empresa
Estamos vivendo tempos difíceis, um período de crise, portanto a dica para você é, mais do que nunca, fazer sempre uma avaliação criteriosa para evitar prejuízos em suas vendas.
O ideal é contratar um avaliador para fazer todo esse processo de coleta de dados e para estar o mais próximo possível do preço do mercado.
Um trabalho bem-feito, com profissionais qualificados, certamente fará com que o imóvel seja bem-avaliado, resultando em uma transação vantajosa para os envolvidos.
Agora que você já sabe como calcular valor de imóvel para venda, invista na divulgação do seu trabalho.
E nós, da GFrance, podemos ajudar você a entender melhor sobre como esse preço é formado. Precisando de mais informações ou tendo dúvidas, clique no ícone do WhatsApp e fale agora com um de nossos especialistas.
Aprenda a Calcular corretamente o valor do seu imóvel